ref. 21520
Alpa House
VILLA À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ - SECTEUR MERCUROL-VEAUNES, DRÔME
Superbe villa construite en 2021 avec vue imprenable sur la plaine et le Vercors.
Cette habitation propose une belle pièce principale avec cuisine équipée ouverte sur un séjour de plus de 40 m² avec accès au terrain, 4 chambres, dont 2 suites parentales disposant chacune d'une salle d'eau, 2 wc, 1 salle de bain, des rangements, une buanderie et un grand garage de 17 m².
Possibilité d'agrandir la surface habitable de 124,70 m² grâce à l'ouverture de réserve faite pour le vide sanitaire idéal pour une cave. Prestations de qualités avec notamment le chauffage au sol pompe à chaleur air-eau, fenêtres et baies double vitrage alu et pvc, volets roulants électriques, alarme, moustiquaires. Aménagements extérieurs à faire (devis disponible).
Constitution du règlement la copropriété en cours, pas d’appels de charges.
LES INFOS ESSENTIELLES
Localisation : Mercurol-Veaunes
Situation : lotissement
Exposition : traversant Est/Ouest
Terrain : 705 m²
Mitoyenneté : aucune
Type : maison
Superficie : 124,70 m²
État intérieur : excellent
État extérieur : très bon
LES AMÉNAGEMENTS
Année de construction : 2021
Construction : briques
Couverture : tuiles en terre cuite
Isolation : laine de verre
Fenêtres : en PVC ou alu, double vitrage
Fermetures : en PVC roulant électrique
Chauffage : pompe à chaleur
Mode de chauffage : au sol
Eau : eau de ville
Eau chaude sanitaire : pompe à chaleur
Assainissement : tout-à-l’égout
Air : VMC hydroréglable
Travaux à prévoir : aménagements extérieurs
LES ANNEXES
Deux caves
Un garage
LES PRESTATIONS
Moustiquaires
Placards
Cuisine aménagée
Salle de bain aménagée
Diagnostic de performance énergétique (DPE) :
Consommation énergétique : A
Émissions de gaz à effet de serre : A
LES INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix de vente : 320’000,- EUR
Charge des honoraires : vendeur
Frais de notaire : 24’699,- EUR environ (non compris dans le prix de vente)
Taxe foncière : 283,- EUR
LE DESCRIPTIF
Rez-de-chaussée
Pièce à vivre : 43,65 m²
Buanderie : 5,09 m²
WC : 1,96 m²
Suite parentale 1 : 10,35 m²
Salle d'eau : 4,50 m²
1er étage
Suite parentale 2 : 10,12 m²
Dressing : 4,74 m²
Salle d'eau : 3,20 m²
Chambre 3 : 11,65 m²
Chambre 4 : 11,20 m²
Salle de bain : 5,20 m²
CE QUE L’ON AIME
La vue dégagée
La construction récente
La présence d’un garage
D’excellentes performances énergétiques
LES POINTS D’INTÉRÊT
Commodités : les commerces (supermarchés, hypermarché, boucherie, boulangerie-pâtisserie, banque, coiffeur, fleuriste, pressing,....), écoles primaires, collège et services de santé sont présents dans un rayon de moins de 5 km. Le collège de l’Hermitage à Mercurol-Veaunes a ouvert ses portes à la rentrée 2023.
Transports : transports scolaires, 5 km de l’autoroute A7, 6 km de la gare TER,
Proximités : située à 10 min de Tournon-sur-Rhône, 5 km de Tain-L'Hermitage, 7 km de Saint-Donat-sur-l’Herbasse, 19 km de Valence, 18 km Valence TGV, 18 min de Romans-Sur-Isère, 93 km de Grenoble et 94 km de Lyon.
LA SITUATION GÉOGRAPHIQUE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous souhaitez visiter ou avoir plus d’informations ?
CÉLINE VEY
AGENT IMMOBILIER
07 52 63 62 36
04 75 07 28 29
celine@propriup.fr
Rencontrez-moi en agence au 30 av. de Nîmes, Tournon-sur-Rhône. À très vite !
Mise en scène par l’équipe propriUp dans le cadre de la vente de ce bien.
Scénographie non-contractuelle, plan non coté donné à titre indicatif. Photos & vidéo : Thomas VEY
